엠스테이트 53㎡ 오피스텔

1년 수익률

—

비교 대상 월의 추정가가 이월(carried)이거나 없어 계산하지 않음

추정가

4.7억

동일 건물 거래 없음 · 인근 유사 면적 72건 기반

하위 4.5억추정 4.7억상위 4.9억

전고점 대비 −33.8% · 신고가 2021.08 5층 7.1억 (해제 제외)

가격 차트

━ 월 추정가 · ● 실거래 · ● 해제

거래 지표

거래 모멘텀

급감

완결월 2026.08 0건 — 평년 대비

거래량 (완결월)

0건

진행월 집계 중 0건

전세 추정 (신규 계약만)

—

가격 산포

±22%

추정 표본 72건 기준

기준 2026.08 · 산식 v2

산식 설명

수익률·추정가는 월말 추정가 체인이다 — 실거래로 계산한 월 추정가의 변화율. 비교 대상 월이 이월(carried)이거나 없으면 계산하지 않는다.
거래 모멘텀 = 최근 완결월 거래량 ÷ 직전 12개 완결월 평균 (0건 월 포함 · 계절 미보정). 평균 분모는 화면에 내려오지 않아 완결월 건수를 병기한다.
진행 월은 신고 기한 30일이 지나지 않아 집계 중인 달이다 — 건수가 확정이 아니다.
전세 추정은 신규 계약만 집계한다 — 갱신 계약은 가격이 직전 계약에 묶여 시세가 아니다.
가격 산포(CV)는 추정 표본의 변동계수다 — 84A/84B 등 세부 타입 미구분이 여기 드러난다.

지역 대비 — 오피스텔 종목 34개의 1Y 수익률 중앙값 기준

이 종목의 1Y 수익률이 결측이라 비교하지 않음 — 지역 중앙값 1Y −3.4%

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