더포레스트힐 39㎡

2003년 준공

1년 수익률

+13.7%

월말 추정가 체인 대비 · 기준 2026.08

추정가

2.9억

최근 90일 실거래 4건 기반

하위 2.8억추정 2.9억상위 3억

전고점 대비 −17.1% · 신고가 2022.04 4층 3.5억 (해제 제외)

가격 차트

━ 월 추정가 · ● 실거래 · ● 해제

거래 지표

거래 모멘텀

보통

완결월 2026.08 2건 — 평년 대비

거래량 (완결월)

2건

진행월 집계 중 3건

전세 추정 (신규 계약만)

1.8억

전세가율 62.1% · 표본 1건

가격 산포

±6.4%

추정 표본 4건 기준

기준 2026.08 · 산식 v2

산식 설명

수익률·추정가는 월말 추정가 체인이다 — 실거래로 계산한 월 추정가의 변화율. 비교 대상 월이 이월(carried)이거나 없으면 계산하지 않는다.
거래 모멘텀 = 최근 완결월 거래량 ÷ 직전 12개 완결월 평균 (0건 월 포함 · 계절 미보정). 평균 분모는 화면에 내려오지 않아 완결월 건수를 병기한다.
진행 월은 신고 기한 30일이 지나지 않아 집계 중인 달이다 — 건수가 확정이 아니다.
전세 추정은 신규 계약만 집계한다 — 갱신 계약은 가격이 직전 계약에 묶여 시세가 아니다.
가격 산포(CV)는 추정 표본의 변동계수다 — 84A/84B 등 세부 타입 미구분이 여기 드러난다.

지역 대비 — 아파트 종목 222개의 1Y 수익률 중앙값 기준

1Y 이 종목 +13.7%

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